Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, bir taşınmazın alım satımı sırasında tapu devri için Hazine'ye ödenen yasal bir vergidir. 2026 yılında bu oran, tapuya beyan edilen satış bedelinin toplam %4'ü olarak uygulanır. Bu tutarın %2'sini alıcı, %2'sini satıcı öder. Konut, iş yeri, arsa ve tarla ayrımı yapılmadan aynı oran geçerlidir.
Güncel oran
2026'da tapu harcı satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2). Bunun dışında tapu müdürlüğünde 2026 yılı için 2.534 TL döner sermaye hizmet bedeli ayrıca tahsil edilir; bu tutar taşınmazın bulunduğu yere göre değişebilir.
Tapu harcı nasıl hesaplanır ve Hesaplama Aracı
Hesaplamanın temeli, tapuda beyan edilen satış bedelidir. Ancak bu bedel, taşınmazın belediye kayıtlarındaki emlak vergisi değerinin altında olamaz — ikisinden yüksek olan tutar üzerinden harç hesaplanır. Bu yüzden işlemden önce ilgili belediyeden taşınmazın emlak vergisi değerini öğrenmek, tapuda sürpriz bir fark tahakkukuyla karşılaşmamak açısından faydalıdır.
| Satış Bedeli | Alıcı Harcı (%2) | Satıcı Harcı (%2) | Toplam (%4) |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 10.000 TL | 10.000 TL | 20.000 TL |
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
Bu tabloya döner sermaye hizmet bedeli dahil değildir; toplam maliyeti hesaplarken bu kalemi ayrıca eklemek gerekir.
Tapu harcını kim öder?
Kanun harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı, yarı yarıya talep eder. Uygulamada taraflar aralarında anlaşarak harcın tamamını tek bir tarafa (genellikle alıcıya) yükleyebilir. Ancak bu özel anlaşma, harcın kanuni mükellefiyetini değiştirmez; idare eksik ödeme tespit ederse her iki tarafa da kendi payı üzerinden başvurabilir.
Nereden ve nasıl ödenir?
- Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet vergi dairesi üzerinden
- Anlaşmalı bankalar (Ziraat, Halkbank, Vakıfbank ve diğerleri) üzerinden
- Tapu müdürlüğünde işlem sırasında
1 Temmuz 2023'ten itibaren taşınmaz satış sözleşmeleri noterliklerde de yapılabiliyor; nöbetçi noterlik uygulaması sayesinde hafta sonu işlem imkânı da bulunuyor.
Düşük bedel beyan etmenin riski
Gerçek satış bedelinin altında bir tutar beyan etmek, eksik harç ödemesine yol açar. Bu durum tespit edildiğinde taraflara vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır. Son dönemde idarenin bu konuda denetimlerini artırdığı ve düşük beyanla ilgili tebligat gönderdiği biliniyor; bu yüzden gerçek satış bedelinin beyan edilmesi hem yasal hem de mali açıdan daha güvenlidir.
Unutma
Tapu harcı oranı ve döner sermaye bedeli her yıl (bazen yıl içinde) değişebilir. İşlemden hemen önce güncel rakamı GİB'in resmî sitesinden veya bağlı olduğun tapu müdürlüğünden teyit et. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, resmî bir vergi veya hukuki danışmanlık yerine geçmez.
İlgili konu
Tapu devri sırasında geçerli bir DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi de istenir. Güncel teminat tutarını ve nasıl yaptırılacağını Teminat sitesindeki DASK rehberinde bulabilirsin.
Sık sorulanlar
Tapu harcı oranı toplamda yüzde kaçtır?
Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin toplam %4'üdür (%2 alıcı, %2 satıcı).
Emlak rayiç değerinin altında tapu devri yapılır mı?
Hayır, tapu harcı matrahı belediyeden alınan emlak rayiç değerinden düşük gösterilemez.
Tapu harcı eksik ödenirse ne olur?
Gelir İdaresi tespiti halinde aradaki harç farkı ceza ve gecikme faizi ile birlikte alıcı ve satıcıdan tahsil edilir.
Tapu döner sermaye ücreti nedir?
Tapu harcına ek olarak her yıl idarece belirlenen yöresel katsayıya göre ödenen maktu hizmet bedelidir.
Miras kalan gayrimenkulde tapu harcı ödenir mı?
Miras yoluyla intikal işlemlerinde satış harcı değil, daha düşük oranlı intikal harcı ve döner sermaye bedeli ödenir.
Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 sayılı tarife · Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr) · Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye tarifesi, 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.