Kira, tapu ve emlak rehberi
Kiracı mısın, ev sahibi mi, ev mi alıyorsun? Hakların ve yapman gerekenler sade dille, hesabıyla birlikte burada.
Kira Hukuku
Depozito İadesi Şartları ve Yasal Haklar Kira depozitosu yasal sınırı (TBK m.342), 3 ay kuralı, ev sahibinin depozitodan kesinti hakları ve dava süreci rehberi. İhtiyaç Nedeniyle Kiracı Tahliye Davası ve 3 Yıl Yasağı Ev sahibinin kendisi veya yakını için kiracıyı çıkarma şartları, TBK m.350 davası süresi ve 3 yıl kiralama yasağı tazminatı. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? TÜFE 12 aylık ortalamasına göre kira artış oranı hesaplama, yasal tavan ve kira sözleşmesi artış maddeleri. Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Nasıl Ödenir ve Hesaplanır? 2026 konut kira gelir vergisi istisna tutarı, götürü ve gerçek gider yöntemi, GMSİ beyanname verme adımları ve ödeme tarihleri. Kira Ödenmezse İcra Takibi ve Tahliye Süreci Kiracı kirayı ödemezse ev sahibinin yolları: Örnek 13 tahliyeli icra takibi, 30 günlük ödeme süresi, itiraz, icra mahkemesinde tahliye, iki haklı ihtar ve masraflar. Kira Sözleşmesi Feshi ve İhtarname Rehberi Kiracı sözleşmeyi nasıl fesheder, 15 günlük bildirim, erken çıkışta kira sorumluluğu, ev sahibinin 10 yıllık uzama sonrası fesih hakkı, ihtarname örneği ve tebliğ. Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Kira sözleşmesi doldururken dikkat edilecek zorunlu maddeler, depozito kuralları ve örnek sözleşme taslağı. Kira Tespit Davası Nedir? (5 Yıllık Kiracı Hakları) 5 yılını dolduran kiracılarda kira tespit davası nasıl açılır? Emsal kira bedeli, hakkaniyet indirimi ve arabuluculuk şartı detayları. Kiracı Hakları Rehberi: Ev Sahibi Neleri Yapamaz? Kiracının yasal hakları: kira artış sınırı, tahliye güvencesi, depozito, ayıplı ev, masrafların paylaşımı, ev sahibinin eve girmesi ve satışta kiracının durumu. Kiracı Tahliye Şartları Nelerdir? İhtiyaç nedeniyle tahliye, ödenmeyen kira, 10 yıllık uzama süresi ve kiracı tahliye şartları rehberi. Ev Satılırsa Kiracı Çıkar mı? (Satılan Evde Kiracı Hakları) Satılan evdeki kiracının hakları, yeni ev sahibinin 1 ay içinde ihtar çekme ve 6 ay sonra tahliye davası açma şartları rehberi. Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları Nelerdir? Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları, kiralama tarihinden sonra imza kuralı, e-Devlet düzenlemeleri ve tahliye süreci rehberi.
Tapu İşlemleri
Emlakçı Komisyonu (Hizmet Bedeli) Ne Kadar? Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta %4 + KDV, kiralamada bir aylık kira + KDV üst sınırı, kimin ödeyeceği, yetki belgesi ve yetkilendirme sözleşmesi. Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler: 25 Maddelik Kontrol Listesi Ev almadan önce tapu, iskân, imar, deprem riski, aidat borcu, kapora ve tapu günü kontrolleri. İkinci el ve sıfır konut için adım adım güvenli satın alma rehberi. Ev Alma Masrafları Hesaplama: Toplam Maliyet Aracı Ev alırken satış bedeline eklenen tüm masrafları hesaplayın: tapu harcı, döner sermaye, KDV, emlakçı komisyonu, DASK ve kredi giderleri. Örnek hesaplamalarla 2026 rehberi. Ev Satışında Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır? Gayrimenkul alımından itibaren 5 yıl içinde yapılan satışlarda değer artış kazancı vergisi hesaplama, Yİ-ÜFE endekslemesi ve muafiyet şartları. Ecrimisil Nedir? (Fuzuli İşgal Tazminatı) Ecrimisil davası nasıl açılır? Fuzuli işgal tahliyesi, 5 yıllık zamanaşımı ve haksız işgal tazminatı hesaplama rehberi. Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır? Önalım (Şufa) Hakkı Rehberi Hisseli tapuda pay satışı, diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı, 3 ay ve 2 yıllık dava süreleri, elbirliği mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi davası ve riskler. İcradan Satılık Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler UYAP e-Satış ile icradan ev alma adımları: kıymet takdiri raporu, %10 teminat, ihale aşamaları, KDV-damga-tapu masrafları, ihalenin feshi ve tahliye. İpotekli / Kredili Ev Satışı Nasıl Yapılır? Konut kredisi borcu olan evin satışı: kalan borç yazısı, alıcının kredisiyle aynı gün ipotek fekki, kredi devri, erken kapama ücreti ve güvenli ödeme yöntemleri. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Fark Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı, iskânın önemi, kat irtifaklı ev almanın riskleri, kredi ve kat mülkiyetine geçiş işlemi için gerekli belgeler. Miras Kalan Evin Tapu Devri (İntikal) Nasıl Yapılır? Vefat sonrası evin mirasçılara geçişi: veraset ilamı, veraset ve intikal vergisi beyannamesi, ilişiksiz belgesi, tapuda intikal, elbirliği mülkiyeti ve satış. Prefabrik ve Konteyner Ev: Ruhsat, İmar ve Tapu Şartları Tarlaya prefabrik, konteyner veya tiny house koymak yasal mı? İmar Kanunu, tarım arazisinde yapılaşma izni, ruhsat süreci, cezalar ve tapuda cins değişikliği. Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? (Adım Adım Rehber) Web-Tapu randevusu alımı, ev satışı tapu devri için gerekli belgeler, harç ödeme ve imza aşamaları rehberi. Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? 2026 yılında tapu harcı oranı, döner sermaye bedeli, kimin ne kadar ödediği ve örnek hesaplamalarla tapu harcı rehberi. Yabancılara Gayrimenkul Satışı: Şartlar, Belgeler ve Tapu Süreci Yabancı uyruklu kişilere ev, arsa satışında Tapu Kanunu m.35 şartları, 30 hektar ve %10 sınırı, değerleme raporu, döviz alım belgesi ve vatandaşlık süreci.
Emlak Vergisi
Arsa ve Arazi Emlak Vergisi: Oranlar, Hesaplama ve Ödeme Arsa ile arazi arasındaki fark, emlak vergisi oranları (binde 1-3, büyükşehirde 2 kat), vergi değeri, beyan süresi, muafiyetler ve örnek hesaplama. Emlak Rayiç Bedeli (Vergi Değeri) Nasıl Öğrenilir? Rayiç bedel, emlak vergisi değeri ve piyasa değeri arasındaki fark. e-Devlet, e-belediye ve belediye üzerinden sorgulama, tapu harcına etkisi ve örnek hesaplama. Emlak Vergisi Nasıl Ödenir? 2026 emlak vergisi oranları, taksit tarihleri, ödeme kanalları ve dört yılda bir yapılan yeniden değerleme hakkında güncel rehber. Konut Alımında KDV Oranları (%1, %10, %20) ve Hesaplama Örnekleri Müteahhitten ev alırken KDV oranı nasıl belirlenir? 150 m² sınırı, ruhsat tarihi, kentsel dönüşüm %1 KDV, 2. el konut ve örnek hesaplamalar.
Site Yönetimi
Aidat Borcu Nasıl Tahsil Edilir? Yöneticinin tahsil yetkisi, gecikme tazminatı ve icra takibi süreciyle aidat borcu tahsilatı rehberi. Site Aidatını Kim Öder? (Kiracı mı, Ev Sahibi mi?) Site aidatını kim öder? Kiracı vs ev sahibi demirbaş masrafı paylaşımı, KMK m.20 ortak giderler ve icra takibi rehberi.