Tapu harcı hesaplama
Ev ya da arsa alıyor veya satıyorsan tapuda ne ödeyeceğini, emlakçı dahil toplam masrafını gör.
Toplam harç fiyatın %4'ü. Üstüne döner sermaye ve varsa emlakçı komisyonu eklenir.
Harç tapuda beyan edilen gerçek satış fiyatı üzerinden alınır; bu fiyat emlak vergisi değerinin altında olamaz. Yeni konutu müteahhitten alıyorsan KDV de doğabilir (%1, %10 veya %20).
Unutulan masraflar
- DASK: Zorunlu deprem sigortası, tapu için şart.
- Ekspertiz: Konut kredisi kullanıyorsan banka ister.
- Satıcı için: Ev 5 yıl dolmadan satılırsa değer artış kazancı vergisi çıkabilir.
Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu , Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü . Son kontrol: 27 Ekim 2026.
Hazır tapu harcı tablosu
| Satış fiyatı | Alıcı | Satıcı | Toplam harç |
|---|---|---|---|
| 1.000.000,00 ₺ | 20.000,00 ₺ | 20.000,00 ₺ | 40.000,00 ₺ |
| 2.500.000,00 ₺ | 50.000,00 ₺ | 50.000,00 ₺ | 100.000,00 ₺ |
| 5.000.000,00 ₺ | 100.000,00 ₺ | 100.000,00 ₺ | 200.000,00 ₺ |
| 10.000.000,00 ₺ | 200.000,00 ₺ | 200.000,00 ₺ | 400.000,00 ₺ |
2026 tapu harcı yüzde kaç?
Satış bedelinin toplam %4'ü: alıcı %2, satıcı %2 öder. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesinde anlaşabilir ama tapu müdürlüğüne karşı ikisi de sorumludur.
Tapu harcı hangi fiyattan hesaplanır?
Tapuda beyan edilen gerçek satış fiyatından. Bu fiyat belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek fiyatın altında beyan sonradan vergi cezası doğurabilir.
Döner sermaye ücreti ne kadar?
Tapu müdürlüğünün işlem başına aldığı hizmet bedelidir; ilçeye göre değişir ve genellikle birkaç bin TL tutar. Kesin rakamı randevu alırken Web Tapu'da görebilirsin.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu randevusundan önce banka, internet bankacılığı veya Web Tapu üzerinden ödenir. Harç ödenmeden devir yapılmaz.
Mirasta tapu harcı var mı?
Miras yoluyla geçişte tapu harcı alınmaz, sadece döner sermaye ödenir. Veraset ve intikal vergisi ayrıca hesaplanır.