Emlak vergisi hesaplama
Evinin, dükkanının ya da arsanın bu yıl ne kadar emlak vergisi tutacağını, taksitlerini ve muafiyetin olup olmadığını gör.
Büyükşehir sınırlarında oranlar iki katı uygulanır.
| Mülk | Normal | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Konut | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi (tarla) | binde 1 | binde 2 |
Emlak vergi değeri her yıl belediye tarafından yeniden değerleme oranıyla güncellenir; bu yüzden vergin her yıl artar. Kesin değeri e-Devlet'te belediyenin sorgulama ekranından öğrenebilirsin.
Dayanak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu . Son kontrol: 27 Ekim 2026.
Büyükşehirde 2 milyon TL değerli konut
2.000.000 × binde 2 = 4.000,00 ₺ yıllık; Mayıs'ta ve Kasım'da 2.000,00 ₺.
Büyükşehirde 5 milyon TL değerli dükkan
5.000.000 × binde 4 = 20.000,00 ₺ yıllık.
Kimler muaf?
- Tek geliri emekli maaşı olanlar
- Hiç geliri olmayanlar
- Engelliler, gaziler ve şehit yakınları
Şart: Türkiye'de brüt 200 m²yi geçmeyen tek bir konutun olması ve belediyeye dilekçeyle başvurman.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Belediyenin belirlediği emlak vergi değeri, mülk türüne göre oranla çarpılır. Konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1; büyükşehir sınırları içinde bu oranlar iki katıdır. 2 milyon TL değerli bir büyükşehir konutu için yıllık vergi 2.000.000 × 0,002 = 4.000 TL olur.
Emlak vergi değerimi nereden öğrenirim?
e-Devlet'te belediyenin "Emlak Vergisi Borcu Sorgulama" ekranında ya da belediyenin internet sitesinde görebilirsin. Tapudaki satış fiyatı değil, belediyenin metrekare birim değerine göre hesapladığı değerdir ve genelde piyasa fiyatından düşüktür.
2026 emlak vergisi ne zaman ödenir?
İki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksit Kasım ayında. Taksit zamanında ödenmezse her ay için gecikme zammı eklenir.
Emekliler emlak vergisi öder mi?
Tek geliri emekli maaşı olan ve Türkiye'de brüt 200 m²yi geçmeyen tek konutu bulunanlar konut için emlak vergisi ödemez. Aynı muafiyet geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehit yakınları için de geçerlidir. Muafiyet için belediyeye dilekçeyle başvurmak gerekir.
Hisseli tapuda emlak vergisini kim öder?
Her malik kendi hissesi oranında öder. Yarı yarıya hisseli bir evde eşlerin her biri verginin yarısından sorumludur.