Kira artışı hesaplama
Ekim 2026 için yasal sınır %31,49. Kiranı yaz, yeni kiranı ve cebinden ne kadar fazla çıkacağını gör.
20.000 × (1 + 31,49 ÷ 100) = 26.298,00 ₺
Yasal üst sınır, TÜİK'in her ay açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE'dir. Haberlerde geçen yıllık enflasyonla karıştırma: kira artışında son 12 ayın ortalaması kullanılır.
- Sözleşmenin yenilendiği ayın oranı uygulanır.
- Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile yasal sınırın üstü geçersizdir.
- Daha düşük oranda anlaşmak serbesttir.
- Anlaşamazsanız dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunludur.
Dayanak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi , 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 . Son kontrol: 27 Ekim 2026.
Ekim 2026 hazır kira tablosu
| Şu anki kira | Artış | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000,00 ₺ | 3.149,00 ₺ | 13.149,00 ₺ |
| 15.000,00 ₺ | 4.723,50 ₺ | 19.723,50 ₺ |
| 20.000,00 ₺ | 6.298,00 ₺ | 26.298,00 ₺ |
| 25.000,00 ₺ | 7.872,50 ₺ | 32.872,50 ₺ |
| 30.000,00 ₺ | 9.447,00 ₺ | 39.447,00 ₺ |
| 40.000,00 ₺ | 12.596,00 ₺ | 52.596,00 ₺ |
| 50.000,00 ₺ | 15.745,00 ₺ | 65.745,00 ₺ |
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ekim 2026 ayında yenilenen sözleşmelerde kira en fazla %31,49 artırılabilir. Bu oran TÜİK'in açıkladığı eylül 2026 tüfe verisine göre 12 aylık ortalama tüfe değişimi değeridir.
Hangi ayın oranı uygulanır?
Sözleşmenin yenilendiği ayın oranı uygulanır. TÜİK her ayın 3'ünde bir önceki ayın verisini açıklar; Ekim'de yenilenen sözleşme için Eylül verisiyle hesaplanan oran geçerlidir.
Ev sahibi daha fazla zam isteyebilir mi?
Hayır. 5 yıl dolmadan yıllık artış 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez (Türk Borçlar Kanunu m.344). Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile fazlası geçersizdir. Daha düşük oranda anlaşmak ise serbesttir.
5 yılı dolan kiracıya ne kadar zam yapılır?
5 yıl dolunca yeni kira mahkeme kararıyla, emsal kiralar ve taşınmazın durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu durumda TÜFE sınırı bağlayıcı değildir.
%25 kira sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır, %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Şu an 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırdır.